การซื้อบ้านเคลื่อนที่เป็นการลงทุนที่สำคัญ บ้านเคลื่อนที่เป็นตัวเลือกที่ดีเมื่อคุณมีงบจำกัดและต้องการบ้านใหม่ ข้อดีของการซื้อบ้านเคลื่อนที่คือคุณสามารถใช้จ่ายในทรัพย์สินมากกว่าที่คุณจะทำได้ในการก่อสร้างแบบเดิมๆ พิจารณาว่าคุณสามารถใช้จ่ายได้เท่าไรและต้องการซื้ออะไรออกจากบ้านก่อนตัดสินใจว่าจะซื้ออะไรดี
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 5: การวิจัยประเภทบ้านเคลื่อนที่
ขั้นตอนที่ 1 ตัดสินใจว่าคุณต้องการพื้นที่เท่าใด
บ้านเคลื่อนที่มีหลายขนาดและจำนวนห้องนอนต่างกัน พิจารณาจำนวนคนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านของคุณและตัดสินใจว่าคุณต้องการห้องนอนกี่ห้อง บ้านเคลื่อนที่มักมี 3 ขนาด ได้แก่ ความกว้างเดี่ยว ความกว้างสองเท่า และความกว้างสามระดับ
- ความกว้างเดี่ยวมักจะยาวและแคบโดยที่ห้องเชื่อมต่อกันโดยไม่มีโถงทางเดิน
- ห้องกว้างสองเท่ามีความกว้างเป็นสองเท่าของความกว้างเดี่ยว และมีทางเดินเชื่อมระหว่างห้องบางห้อง
- ความกว้างสามเท่ามีขนาดใหญ่กว่ามากและโดยทั่วไปมี 3 ถึง 4 ห้องนอนพร้อมโถงทางเดินและพื้นที่เปิดโล่งมากขึ้น
- บ้านเคลื่อนที่หรือรถพ่วงส่วนใหญ่ต้องการรากฐาน สำหรับประสบการณ์การใช้งานแบบเคลื่อนที่อย่างแท้จริง รถเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ หรือ RV หรือรถเทรลเลอร์จะมอบความคล่องตัวสูงสุด
ขั้นตอนที่ 2 มองหาบ้านเคลื่อนที่ใหม่และมือสอง
คุณสามารถซื้อบ้านเคลื่อนที่ใหม่จากบริษัทบ้านเคลื่อนที่ หรือจะซื้อบ้านเคลื่อนที่มือสองก็ได้ การซื้อบ้านเคลื่อนที่มือสองอาจมีราคาที่ถูกกว่ามาก แต่คุณต้องทำวิจัยในการตรวจสอบบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้บ้านที่มีคุณภาพ ใหม่หรือมือสอง คุณต้องศึกษาสภาพของพื้น ผนัง หลังคา ท่อประปา และส่วนล่างของบ้าน
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านมือสองจะส่งรหัสที่จำเป็นทั้งหมดในพื้นที่ของคุณ คุณสามารถค้นหารหัสอาคารในพื้นที่ของคุณได้โดยติดต่อแผนกก่อสร้างของรัฐบาลท้องถิ่นของคุณ
- หากคุณกำลังซื้อบ้านใหม่ โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังซื้อจากบริษัทที่มีชื่อเสียงซึ่งขายบ้านตามรหัสอาคารในท้องถิ่น
ขั้นตอนที่ 3 เก็บไว้ในเครื่อง
มองหาบริษัทที่ขายบ้านเคลื่อนที่ในพื้นที่ ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนในการขนส่งและระยะทางที่เดินทางไปบ้านของคุณ การซื้อในพื้นที่ยังช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณสามารถกลับไปที่บริษัทได้อย่างง่ายดายหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นกับบ้านของคุณ
ขั้นตอนที่ 4 เปรียบเทียบราคา
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำการบ้านโดยค้นคว้าบริษัทต่างๆ คุณสามารถหาบ้านประเภทเดียวกันในราคาที่ต่างกันได้หากมองไปรอบๆ ตรวจสอบการขายและข้อเสนอพิเศษที่เสนอเพื่อให้คุณได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
คุณสามารถต่อรองราคาบ้านเคลื่อนที่ใหม่ได้เช่นเดียวกับรถยนต์ ตัวแทนจำหน่ายบ้านเคลื่อนที่ส่วนใหญ่มีราคาบ้านอยู่ที่ประมาณ 15 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้นพวกเขาจึงมีที่ว่างที่จะลดราคาให้คุณ
ส่วนที่ 2 จาก 5: การจัดทำงบประมาณสำหรับบ้านเคลื่อนที่ของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 ตรวจสอบการเงินของคุณเพื่อดูว่าคุณสามารถชำระเงินดาวน์ได้เท่าใด
เงินดาวน์คือเงินที่คุณจ่ายเพื่อซื้อบ้านก่อนยื่นกู้ สิ่งนี้จะทำให้การชำระคืนเงินกู้รายเดือนของคุณมีขนาดเล็กลง ดังนั้นยิ่งคุณวางเงินได้มากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น บริษัททางการเงินหลายแห่งต้องการเงินดาวน์จำนวนหนึ่ง เช่น 5%
ขั้นตอนที่ 2 ตัดสินใจว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้าง
สินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมดอกเบี้ยและสามารถชำระคืนได้ในระยะเวลาที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับเงื่อนไข ดังนั้นการชำระเงินรายเดือนอาจแตกต่างกันมากกับสินเชื่อที่แตกต่างกัน ตัดสินใจว่าคุณสามารถจ่ายเงินเดือนใดได้บ้าง จากนั้นใช้เครื่องคำนวณเงินกู้เพื่อดูว่าคุณสามารถจัดไฟแนนซ์ได้เท่าไร
- เป็นกฎที่ดีที่จะชำระเงินกู้บ้านของคุณให้ต่ำกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้สุทธิของคุณ การชำระเงินควรรวมถึงเงินสำหรับเงินกู้ ภาษี และประกันใด ๆ ในบ้าน ยอดรวมเหล่านี้ควรต่ำกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้สุทธิของคุณ
- ต้นทุนรวมของบ้านเคลื่อนที่ ที่ดิน การส่งมอบ และการเตรียมที่ดินอาจมีราคาระหว่าง 75, 000 ถึง 300,000 ดอลลาร์ และบางครั้งอาจมากกว่านั้นหากคุณได้รับการอัปเกรดทั้งหมด
ขั้นตอนที่ 3 วิจัยสถาบันการเงิน
สถาบันต่างๆ หลายแห่งเสนอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเคลื่อนที่ แต่ทุกสถาบันจะมีเงื่อนไขต่างกัน ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ทำวิจัยของคุณก่อนตัดสินใจ
- สถาบันการเงินขนาดใหญ่บางแห่งไม่ได้ให้สินเชื่อสำหรับบ้านเคลื่อนที่ ดังนั้นคุณอาจต้องดูธนาคารขนาดเล็กและสหภาพเครดิต สถาบันการเงินในท้องถิ่นอาจได้รับเงินกู้ที่ดีจากบ้านเคลื่อนที่
- รัฐบาลออกเงินกู้สำหรับบ้านเคลื่อนที่สำหรับบุคคลที่มีคุณสมบัติจากกรมการเคหะและการพัฒนาเมือง เยี่ยมชมเว็บไซต์ของพวกเขาเพื่อค้นหาคุณสมบัติในการขอสินเชื่อ
ขั้นตอนที่ 4 พิจารณาการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของเงินกู้
สถาบันการเงินบางแห่งจะมีตัวเลือกในการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของเงินกู้ เงินกู้เหล่านี้ช่วยให้คุณสามารถจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นซึ่งจะทำให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้ ในการเช่าบ้าน ผู้ซื้อจะต้องย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านก่อนที่จะซื้อ ผู้ซื้อจ่ายเงินค่าเช่ารายเดือนให้กับผู้ขายพร้อมกับประกันเงินเพื่อซื้อบ้านเมื่อระยะเวลาเช่าหมดลง
สัญญาเช่าเพื่อเป็นเจ้าของบางฉบับทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกที่จะไม่ซื้อบ้านเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง แต่บางสัญญามีข้อตกลงที่มีผลผูกพันว่าผู้ซื้อจะซื้อบ้านอย่างแน่นอน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอ่านข้อตกลงอย่างละเอียดก่อนที่จะเช่าทรัพย์สิน เป็นความคิดที่ดีที่จะมีทนายความดูแลสัญญาด้วย
ส่วนที่ 3 จาก 5: การหาที่ดินสำหรับบ้านเคลื่อนที่ของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 ค้นหาศาสนพิธีการแบ่งเขตในท้องที่
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินที่คุณต้องการวางบ้านของคุณมีการแบ่งโซนสำหรับโครงสร้างแบบเคลื่อนย้ายได้ แต่ละเคาน์ตีมีกฎหมายที่แตกต่างกันซึ่งควบคุมว่าอนุญาตให้ใช้บ้านเคลื่อนที่ได้ ตรวจสอบกฎหมายการแบ่งเขตและภาษีในท้องถิ่นของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถนำบ้านไปไว้ในที่ที่คุณต้องการได้
คุณสามารถหาข้อบัญญัติการแบ่งเขตได้จากสำนักงานผู้ประเมินภาษีของเทศมณฑลของคุณ
ขั้นตอนที่ 2 พิจารณาขนาดของล็อตที่คุณต้องการ
แม้ว่าบ้านเคลื่อนที่จะพอดีกับพื้นที่ขนาดเล็กมาก แต่คุณอาจต้องการซื้อที่ดินจำนวนมากหากคุณสามารถจ่ายได้ กำหนดสิ่งที่คุณต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อทราบว่าคุณต้องการที่ดินเท่าใด อย่างน้อยที่สุด คุณจะต้องการที่ดินเพียงพอสำหรับบ้านเคลื่อนที่ทั้งหมดของคุณเพื่อให้พอดีกับทรัพย์สินของคุณโดยมีพื้นที่เพิ่มขึ้นสองสามฟุตรอบปริมณฑลเช่นกัน
ขั้นตอนที่ 3 ประเมินความชันของล็อต
ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีพื้นที่ราบเพียงพอสำหรับวางบ้านเคลื่อนที่ในพื้นที่ของคุณ หากล็อตไม่ใช่ระดับของคุณ คาดว่าจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการติดตั้งเพิ่มขึ้นเพื่อขุดล็อตและจัดเกรดที่เหมาะสมเพื่อติดตั้งบ้านเคลื่อนที่
คุณสามารถจ้างนักสำรวจเพื่อจัดเตรียมแผนที่ภูมิประเทศที่มีรายละเอียดการวัดความลาดชันที่แน่นอนบนที่ดิน
ส่วนที่ 4 จาก 5: การซื้อบ้านเคลื่อนที่ของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 เลือกผู้ผลิตสำหรับบ้านเคลื่อนที่ของคุณ
มองหาผู้สร้างบ้านที่ตั้งอยู่ใกล้กับที่คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 2 เลือกแผนผังชั้น
บ้านเคลื่อนที่และบ้านที่ผลิตขึ้นมาพร้อมกับแผนผังชั้นต่างๆ เลือกแผนที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ
- ตัดสินใจว่าคุณต้องการห้องนอนกี่ห้อง ลองนึกถึงจำนวนคนที่จะอาศัยอยู่ในบ้าน และหากคุณต้องการห้องนอนเพิ่มสำหรับแขก
- พิจารณาว่าแผนผังชั้นถูกแบ่งออกอย่างไร ลองนึกดูว่าคุณต้องการห้องนอนที่อยู่ติดกันหรืออยู่ฝั่งตรงข้ามของบ้าน แบบแปลนชั้นบางแบบเหมาะสำหรับเพื่อนร่วมห้องที่มีห้องนอนหนึ่งห้องและห้องน้ำหนึ่งห้องที่ปลายด้านใดด้านหนึ่งของบ้าน และบางแบบก็เหมาะกับครอบครัวที่จัดห้องสองห้องไว้ด้วยกันที่ปลายด้านหนึ่ง
- เลือกแผนผังชั้นที่มีพื้นที่เพียงพอสำหรับคุณและครอบครัว คุณจะต้องการพื้นที่นอนเพียงพอเช่นเดียวกับพื้นที่ใช้สอยสำหรับครอบครัวของคุณที่จะย้ายไปมา
ขั้นตอนที่ 3 เลือกระดับการตกแต่งสำหรับบ้านของคุณ
สามารถเลือกอุปกรณ์ติดตั้งและเครื่องใช้ในระดับต่างๆ สำหรับบ้านเคลื่อนที่ได้ เมื่อเลือกระดับความสำเร็จ ให้พิจารณางบประมาณและรายการที่คุณต้องการรวมไว้
ขั้นตอนที่ 4 ซื้อการรับประกันบ้าน
เลือกผู้ผลิตที่ให้การรับประกันภายใน ภายนอก และเครื่องใช้ไฟฟ้า การรับประกันสามารถปกป้องคุณได้ในกรณีที่งานฝีมือมีข้อบกพร่องหรือสถานการณ์ที่รุนแรง
ส่วนที่ 5 จาก 5: การติดตั้ง Home
ขั้นตอนที่ 1. ขอใบอนุญาตที่จำเป็นในการติดตั้งบ้านของคุณ
ยื่นเอกสารกับเคาน์ตีเพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้างบ้านของคุณ เตรียมพร้อมที่จะชำระค่าธรรมเนียมที่จำเป็นสำหรับใบอนุญาตของคุณ
- ก่อนที่จะสร้างรากฐานถาวรบนที่ดิน คุณจะต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง
- เทศบาลบางแห่งต้องการการอนุญาตพิเศษในการเชื่อมต่อกับสายสาธารณูปโภคของเมือง
- หากคุณวางแผนที่จะใช้ที่ดินของคุณเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจหรือการเกษตรใดๆ อาจจำเป็นต้องมีใบอนุญาตการใช้ที่ดินเพิ่มเติม
ขั้นตอนที่ 2 เตรียมรากฐานสำหรับบ้านเคลื่อนที่ของคุณ
จ้างเหมาเตรียมล็อตสำหรับติดตั้งโมบายโฮม อาจจำเป็นต้องทำการขุดค้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความลาดเอียงของทรัพย์สินของคุณ
ขั้นตอนที่ 3. นัดวันส่งสินค้า
ติดต่อผู้ผลิตบ้านเพื่อเรียนรู้ว่าพวกเขาต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเท่าใดจึงจะสามารถส่งมอบบ้านของคุณได้
- อย่าลืมกำหนดเวลาจัดส่งสำหรับวันที่คุณว่างทั้งวัน อาจเกิดความล่าช้า ทำให้การจัดส่งของคุณใช้เวลานานกว่าที่คาดไว้
- ถามบริษัทเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมใดๆ ที่อาจเกี่ยวข้องกับการเลื่อนกำหนดการจัดส่งของคุณเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน
ขั้นตอนที่ 4 เชื่อมต่อยูทิลิตี้ของคุณ
ติดต่อบริษัทสาธารณูปโภคในพื้นที่ที่คุณกำลังติดตั้งบ้านของคุณ จัดวันที่เพื่อให้ระบบสาธารณูปโภคเชื่อมต่อหลังจากที่บ้านของคุณได้รับการส่งมอบ
ใช้ผู้รับเหมาที่ลงทะเบียนเพื่อเชื่อมต่อระบบสาธารณูปโภคของคุณกับสายส่งไฟฟ้าของเมือง
เคล็ดลับ
- ตรวจสอบเครดิตของคุณก่อนติดต่อสถาบันสินเชื่อเกี่ยวกับเงินกู้
- ขอใบเสนอราคาจากผู้ผลิตหลายรายก่อนตัดสินใจซื้อ
- ยึดมั่นในงบประมาณของคุณ เพื่อไม่ให้คุณไม่ต้องสนใจการอัปเกรดที่มีอยู่
- พิจารณาตัวเลือกการประหยัดพลังงานและสีเขียวสำหรับบ้านเคลื่อนที่ของคุณเพื่อประหยัดเงินในระยะยาว
